Факторы, от которых зависит купить землю для фермерского хозяйства в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю для фермерского хозяйства в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный план под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
- Плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые необходимо учитывать при создании проекта строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Выбрать земельные участки, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Красивая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Все это способно расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.