Факторы, от которых зависит купить землю 6 соток в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить землю 6 соток в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план развития города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Строительство дома на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, сауна на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.