Купить землю 2 га в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю 2 га в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер надела земли для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котел на газу требуют совсем немного места. Подобрать земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Все это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.