Купить земельный участок в натухаевской в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить земельный участок в натухаевской в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Земельный план под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план разрастания населенного пункта.
В окончательный расчет включаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики владения землей, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации строения:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения потребуется примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.