Характеристики, влияющие на купить земельный участок в г Анапа
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: если стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить земельный участок в г Анапа».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания города.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий всех характеристик, не получит разрешение.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного проживания средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, площадка для детских игр, гараж. Небольшая площадка и розарий — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Все это может расширить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.