Купить земельный участок в авиаторе в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить земельный участок в авиаторе в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На итоговое решение влияет экономическая обстановка в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые следует рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка постройки — не более 14 м.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Найти землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.