Факторы, от которых зависит купить земельный участок рядом с озером в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить земельный участок рядом с озером в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В расчет берутся экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит положительное решение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному отоплению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного пространства. Найти земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на территории, площадка для детских забав. Терраса и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.