Купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «купить земельный участок под индивидуальное строительство в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют минимум места. Подобрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.