Факторы, оказывающие воздействие на купить зем участок в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить зем участок в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит разрешение на строительство.
Дом на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Также желательно подключиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют минимум места. Найти земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается место размещения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.