Параметры, влияющие на купить в курортном районе участок в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить в курортном районе участок в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
В итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских забав, сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под постройку домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.