Параметры, влияющие на купить участок земли в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос типа «купить участок земли в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики владения землей, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Самая высокая точка постройки — не более 14 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Строительство здания на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и баня на территории, детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным параметром, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.