Купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок земли под ИЖС Анапаское шоссе».
Принципы рационального использования земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
В расчет берутся экономические параметры в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые желательно рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наиболее высокая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также можно присоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, сауна на территории. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.