Купить участок за маткапитал в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок за маткапитал в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития города.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В расчет включаются экономические условия в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Еще желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до моря и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.