Купить участок за мат капитал в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на вопрос типа «купить участок за мат капитал в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
В итоговое решение принимаются экономические условия в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Самая высокая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, детская площадка. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основной фактор, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается место расположения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.