Факторы, от которых зависит купить участок в центре города в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок в центре города в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать земельные наделы, где есть развитые хозяйственные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо не меньше 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, является место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.