Купить участок в садовом товариществе в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок в садовом товариществе в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Количество проживающих в регионе.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного здания на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Еще можно присоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Найти земельные наделы, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного проживания
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется не меньше 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, является место расположения участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.