Факторы, от которых зависит купить участок в лесном массиве в Анапе

Купить участок в лесном массиве в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок в лесном массиве в Анапе».

Купить участок в лесном массиве в Анапе и другое.

Рациональное землепользование

Земельный участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Генеральный план развития города.
  • Количество населения.

На окончательное решение влияет экономическая обстановка в районе.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:

  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., этого достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Природный газ.
  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Необходимость выделения строения для котельной.

Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — главный параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.

Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.