Факторы, влияющие на купить участок в краснодарском крае в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за сотку начинается от 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок в краснодарском крае в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
В итоговое решение принимаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение особняка. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают минимум места. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на территории, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от здания до септика.
Это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.