Купить участок в коттеджном посёлке в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок в коттеджном посёлке в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития населенного пункта.
- Количество населения.
В окончательный расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это может расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.