Купить участок в коттеджном посёлке в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить участок в коттеджном посёлке в Анапе и другое.

Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок в коттеджном посёлке в Анапе».

Купить участок в коттеджном посёлке в Анапе и другое.

Принципы грамотного использования земли

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного строения почвы.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития населенного пункта.
  • Количество населения.

В окончательный расчет принимаются экономические параметры в регионе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при проектировании дома:

  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.

Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это может расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.