Купить участок в гостагаевской в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок в гостагаевской в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Земельный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план развития населенного пункта.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Найти участки земли, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается место размещения надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.