Купить участок в близи Анапы и другое.

Характеристики, влияющие на купить участок в близи Анапы

Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок в близи Анапы».

Рациональное землепользование

Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

• Особенности местного строения почвы.
• Количество населения.
• Общие правила организации самоуправления.
• Генеральный план развития города.
• Развитие инфраструктурных объектов.

Также, в расчет берутся экономические параметры в регионе.

Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при составлении проектной документации здания:

• Процент застройки — не более 50%;
• Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
• Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
• Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
• Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на начало постройки.

Строительство здания на участке с минимальной площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к таким видам систем:

• Водоснабжение и стоки.

Газоснабжение.

• Канализационные стоки.

Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, баня на территории, детская площадка. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

• Расстояние до скважины.
• Расстояние от здания до септика.
• Требование выделения строения для котельной.

Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — главный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под строительство домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.