Купить участок в Анапском районе краснодарского края и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку достигает 400-550 000 руб., каждая десятина поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок в Анапском районе краснодарского края».
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
В расчет берутся экономические условия в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий всех параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где есть развитые хозяйственные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на территории, гараж. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — главный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство особняков в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.