Купить участок в Анапе с центральной канализацией и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок в Анапе с центральной канализацией».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
В итоговое решение принимаются экономические условия в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно присоединиться к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного пространства. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, площадка для детских забав, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Это способно расширить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основной критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.