Характеристики, от которых зависит купить участок в Анапе под стройку
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «купить участок в Анапе под стройку».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе составления проектной документации. Проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под постройку особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.