Факторы, от которых зависит купить участок в Анапе под гостиницу
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: когда цена за сотку достигает 400-550 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок в Анапе под гостиницу».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Наивысшая точка особняка — не более 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не получит разрешение на строительство.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, баня на территории. Небольшая площадка и розарий — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, является место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.