Купить участок в Анапе ИЖС и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок в Анапе ИЖС».
Принципы рационального использования земли
Земельный участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
В итоговое решение принимаются экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного дома на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
- Природный газ.
Также желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Найти земельные участки, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и розарий — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.