Факторы, от которых зависит купить участок в Анапе и окрестностях
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить ответ на вопрос типа «купить участок в Анапе и окрестностях».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
Также, в расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Максимальная высота постройки — не больше 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проект комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимальные габариты площади
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на цену, является место расположения участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.