Характеристики, влияющие на купить участок в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос типа «купить участок в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в районе.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании дома:
- Наиболее высокая точка жилого дома — не более 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на газу занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где имеются развитые инженерные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, гараж. Терраса и клумба — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.