Купить участок у водоёма в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок у водоёма в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
- Генеральный план развития города.
- Развитие инфраструктуры.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с тремя уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Еще можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать земельные наделы, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для оптимального проживания
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, баня на участке. Небольшая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это может увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.