Купить участок у реки в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок у реки в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Коттедж на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что вполне хватит для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основной критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля добраться до моря и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под возведение домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.