Факторы, от которых зависит купить участок у дороги в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок у дороги в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
- Основной план развития и разрастания города.
Также, в расчет принимаются экономические условия в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Еще желательно присоединиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где расположены развитые инженерные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — основополагающий фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.