Купить участок станица Анапская и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на вопрос из разряда «купить участок станица Анапская».
Принципы грамотного использования земли
Земельный план под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать участки земли, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских развлечений, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.