Купить участок с водопроводом и электричеством в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «купить участок с водопроводом и электричеством в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования, при принятии решения учитываются:
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план разрастания города.
- Количество населения.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта строения:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит разрешение на строительство.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Еще можно подключиться к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Подобрать землевладения, где есть развитые хозяйственные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, баня на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.