Характеристики, от которых зависит купить участок с видом на море в Анапе

Купить участок с видом на море в Анапе и другое.

Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок с видом на море в Анапе».

Купить участок с видом на море в Анапе и другое.

Правила оптимального использования земли

Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Генеральный план развития города.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктурных объектов.

Также, в расчет берутся экономические условия в местности.

Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для возведения дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации строения:

  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
  • Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;

Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не сможет получить разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Еще желательно подсоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади

В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, баня на участке. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Требование постройки строения для котельной.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная цена земли под ИЖС

Размер площади — основополагающий фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.

Важным критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.