Факторы, оказывающие воздействие на купить участок с сосновым лесом в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок с сосновым лесом в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный надел под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного строения почвы.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных требований, не получит разрешение на строительство.
Особняк на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Еще желательно подключиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Небольшая площадка и клумба — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это может расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.