Характеристики, от которых зависит купить участок с речкой в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок с речкой в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы организации самоуправления.
В итоговое решение берутся экономические условия в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Максимальная высота жилого дома — не больше 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь в 280-300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с 3 уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного дома на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Подобрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной параметр, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.