Купить участок с подрядом в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Желание урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок с подрядом в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
- Особенности местного строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития населенного пункта.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Еще желательно подключиться к центральному отоплению, но это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают совсем немного места. Подобрать земельные участки, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Все это способно расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.