Купить участок с канализацией в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на большую сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на вопрос типа «купить участок с канализацией в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно учитывать при создании проектной документации коттеджа:
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать землевладения, где расположены развитые инженерные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основной фактор, оказывающий влияние на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.