Характеристики, от которых зависит купить участок с фундаментом в Анапе

Купить участок с фундаментом в Анапе и другое.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок с фундаментом в Анапе».

Купить участок с фундаментом в Анапе и другое.

Принципы грамотного землепользования

Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Средняя плотность проживающих в регионе.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации строения:

  • Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.

Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит разрешение.

Особняк на участке с минимальной площадью

Три сотки с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проект удобного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к таким видам систем:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Водоснабжение и стоки.

Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Найти землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, баня на участке. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от здания до септика.

Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке земли в пользование.

Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает участки земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.