Купить участок с домиком в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос из разряда «купить участок с домиком в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Наиболее высокая точка постройки — не более 14 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это способно расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.