Купить участок промназначения в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок промназначения в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания города.
- Количество населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проекта строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Выбрать земельные участки, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке, гараж. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является место расположения участка. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под постройку особняков в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.