Купить участок под застройку в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок под застройку в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании коттеджа:
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Дом на участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к центральному теплоснабжению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, гараж, детская площадка. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку особняков в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.