Факторы, влияющие на купить участок под виноградник краснодарский край в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос типа «купить участок под виноградник краснодарский край в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития города.
В итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при составлении проекта здания:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и учитываются на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Особняк на участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, сауна на участке, гараж. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий фактор, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии личного транспорта доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.