Купить участок под строительство жилого дома в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок под строительство жилого дома в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития города.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные параметры земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Выбрать землевладения, где есть развитые хозяйственные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.