Купить участок под дачу в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок под дачу в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, этого достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — дом с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Площадь — главный параметр, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.