Купить участок под базу в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «купить участок под базу в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь до 300 кв.м., что достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного места. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального проживания
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при покупке земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.