Купить участок под Анапой Анапаское направление и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок под Анапой Анапаское направление».
Рациональное землепользование
Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при составлении проекта строения:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Максимальная высота дома — не более 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где имеются развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В представлении многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Небольшая площадка и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.