Купить участок недвижимость в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок недвижимость в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план разрастания города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Плотность населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Дом на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, считается место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку особняков в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.