Факторы, от которых зависит купить участок недорого в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за сотку превышает 400-550 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок недорого в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при принятии решения учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Основной план развития населенного пункта.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании коттеджа:
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь до 300 кв.м., что достаточно для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного здания на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Также можно присоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, баня на территории. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения необходимо примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — главный критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является место расположения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.