Купить участок недалеко от Анапы и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок недалеко от Анапы».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Количество населения.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности местного строения почвы.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при создании проекта дома:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют минимум пространства. Найти земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — главный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку особняков в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.